Как приватизировать жилье и кому может быть отказано в этом праве?

Министр юстиции разъясняет, кто имеет право на приватизацию, как ее можно оформить и кому закон не позволяет это сделать.

К министру юстиции Украины часто обращаются с вопросами, как приватизировать жилье, сообщает пресс-служба Главного территориального управления юстиции в Одесской области. В частности, жильцы, которые ссылаются на то, что раньше у них не было времени этим заняться.

Итак, кто имеет право на приватизацию? Согласно действующему законодательству, отмечает Павел Петренко, граждане Украины, которые постоянно проживают в квартирах (домах) или состояли на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Право на приватизацию жилых помещений в общежитии с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые на законных основаниях проживают в них.

Кроме того, отмечает глава Минюста, каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.

Какие объекты не подлежат приватизации?

  • квартиры-музеи;
  • квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев;
  • квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, находящихся в аварийном состоянии; квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные в зоне безусловного отселения.

Отвечая на вопрос, как можно приватизировать жилье, министр юстиции приводит два предусмотренных законодательством варианта.

Вариант 1. Безвозмездная передача гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью.

Вариант 2. Продажа излишков общей площади квартир (домов), жилых помещений в общежитиях гражданам Украины, которые проживают в них или находятся в очереди на улучшение жилищных условий.

Теперь о том, куда следует обращаться для приватизации. Приватизация государственного жилищного фонда, отмечает Павел Петренко, осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Какие нужно собрать документы? Ниже приводим их полный перечень:

  1. оформленное заявление на приватизацию;
  2. копия документа, удостоверяющего личность;
  3. технический паспорт на квартиру (дом), жилое помещение в общежитии;
  4. справка о составе семьи и занимаемые помещения;
  5. копия ордера о предоставлении жилой площади (копия договора найма в общежитии);
  6. документ, подтверждающий неиспользование жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда (справка с предыдущих мест жительства (после 1992 года) о неиспользовании права на приватизацию государственного жилищного фонда);
  7. копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации;
  8. заявление-согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию.

Павел Петренко отмечает, что есть категория лиц, которым может быть отказано в приватизации. К ним относятся граждане, которые:

  • проживают в общежитиях менее 5 лет, без правовых оснований;
  • проживают в общежитиях, предназначенных для временного проживания в связи с обучением, переобучением или повышением квалификации в учебных заведениях и в связи с работой (службой) по контракту;
  • проживают в специальных общежитиях, предназначенных для временного проживания лиц, отбывавших наказание в виде ограничения свободы или лишения свободы и нуждающихся в улучшении жилищных условий или жилая площадь которых временно заселена, или не имеющие возможности вернуть прежнее жилое помещение;
  • нуждаются в медицинской помощи в связи с заболеванием туберкулезом;
  • проживают в общежитиях, имеющих статус социальных на день вступления Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий».

Конечно, не все из перечисленных категорий граждан согласятся с тем, что им отказывают в приватизации жилья. Могут ли они обжаловать отказ? Ответ министра однозначен: споры о приватизации квартиры (дома), жилого помещения в общежитии решаются в порядке гражданского судопроизводства.

И последний вопрос, который тоже часто задают Павлу Петренко: можно ли продать или подарить приватизированное жилье? Владелец приватизированного жилья, отмечает глава Минюста, имеет право распорядиться имуществом по своему усмотрению. Он может продать, подарить, завещать, сдать в аренду, обменять, заложить, заключить любые другие сделки, не запрещенные законом.

Подготовил Николай ГРИГОРАШ

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *