Адвокат Нина Злати: домовая книга имеет большую ценность!

«Выкинуть домовую книгу – все равно что выкинуть египетские папирусы: сегодня они недействительны, но имеют большую ценность — историческую и информативную», — адвокат Нина Злати. 

Пожалуй, в каждой семье есть такой документ, как домовая книга. Сейчас, в период цифровизации Украины, многие задаются вопросом: нужен ли этот документ? И для каких целей? С этими вопросами мы обратились к юристам города Рени и вот, что узнали.

Случай из практики

Несколько лет назад в Ренийском районном суде рассматривалось дело семьи N, проживающей в одном из сел нашего района. Еще со времен Царской России у семьи было родовое имение, из поколения в поколение передавалась земля и строения.

В семидесятые годы, когда при Советах была поставлена задача всем сельчанам нарезать не более чем по 25 соток, эта семья, в которой к тому времени были две дочери, чтобы не потерять имущество, оформила документы на девочек: одной и другой досталось по дому, а за родителями осталась времянка. Шли годы: родился и вырос сын, девчата вышли замуж и уехали из села. Младший сын — по бессарабской традиции — остался в родовом имении: он построил здесь свой дом и присматривал за родителями до последних их дней.

Когда родителей не стало и возник вопрос о приватизации земельных участков, были подняты документы, подтверждающие право собственности. Оказалось, что дом, в который молодой хозяин вложил столько сил и средств, по документам… принадлежит сестре.

Дело, увы, дошло до суда между сестрой и братом. И мужчина наверняка бы проиграл этот суд, если бы случайно на чердаке в ворохе бумаг не нашлась старая домовая книга. Она пахла мышами, чернила уже потускнели, но еще читались… Этот документ позволил суду установить историю родового гнезда: в нем была зафиксирована информация о том, кто и когда здесь жил. Благодаря старой домовой книге молодой хозяин сумел отстоять свое право на дом.

 

Комментарий юриста 

— Если говорить о роли домовой книги, то я могу привести в пример и свою семью, — рассказывает адвокат Нина Злати. – Когда после войны репрессировали моего дедушку, первое, что взяла с собой бабушка, отправляясь в ссылку, — домовую книгу. И правильно сделала: потом, когда рассматривались дела репрессированных, именно домовая книга и другие документы позволили им получить компенсацию.

Такой документ, как домовая книга в действующем на сегодняшний день украинском законодательстве, отсутствует. Но это не означает, что оформленную ранее домовую книгу можно смело выкидывать за ненадобностью.

Сразу отмечу, что домовая книга и технический паспорт на дом/квартиру – это разные документы. И не являются правоустанавливающими документами.

Домовая книга до недавнего времени была призвана документировать информацию о месте проживания граждан. Порядок ведения домовых книг был введен Инструкцией о порядке прописки, регистрации и выписки граждан, утвержденной приказом МВД СССР от 09.10.1975 № 261. Домовые книги хранились у владельцев.

Отмечу, что домовая книга — это документ, который создавался исключительно для фиксации и учета граждан, зарегистрированных (прописанных) в конкретном частном домовладении.

Постановлением Кабинета министров Украины от 2 марта 2016 года № 207 были утверждены Правила регистрации места жительства (далее Правила).

Правилами не предусмотрено не только ведение домовых книг, но и предоставление этих книг для регистрации.

Несмотря на то, что домовая книга отменена, это не означает, что она бесполезна. В данном документе отражена и зафиксирована информация, которая может подтвердить определенные юридические факты, например, такие как

— право на наследование (факт проживания на день смерти с наследодателем),

— право на раздел имущества супругов и лиц, проживающих одной семьей,

— право несовершеннолетних на проживание и т.д.

То есть даже в наш век компьютеризации и победы информационных технологий, домовые книги остаются важным источником информации. Ведь по сути они содержат в себе “историю” дома и лиц, зарегистрированных в нем.

 

Вместо домовой книги – регистрация местожительства

— Напомню, что каждый гражданин Украины обязан зарегистрировать свое местожительство, — продолжает Нина Злати. — Сегодня функцию регистрации местожительства осуществляют органы местного самоуправления.

Для перенесения сведений о регистрации/снятии с регистрации места жительства в адресную карточку лица и карточку регистрации лица заявитель подает:

  • оригинал документа на право собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение, домовладение), ордер или его копию, решение исполнительного комитета о выделении жилья;
  • технический паспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка, если он не достиг 16-летнего возраста, со справкой/извлечением о регистрации места жительства;
  • оригиналы паспортов всех зарегистрированных лиц в жилом помещении/доме, квартире (со справкой/выпиской о регистрации места жительства – при необходимости);
  • домовая книга, в случае отсутствия информации о зарегистрированных лицах в картотеке регистрационного отдела;
  • оригинал свидетельства о браке (при необходимости); оригинал свидетельства о смерти (при необходимости). При необходимости – другие документы.

— А домовую книгу храните! – призывает Нина Злати. — Выкинуть ее – все равно что выкинуть, например, египетские папирусы: сегодня они недействительны, но имеют большую ценность — историческую и информативную.

Антонина БОНДАРЕВА

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *