Регистрация места жительства и право собственности на жилье взаимосвязанные вещи. Право собственности дает право регистрации в жилье, а регистрация в жилье не предоставляет права собственности на это жилье.
Покупка квартиры не означает автоматической регистрации в ней. Процедура прописки зависит не только от наличия прав на жилье, но и от наличия других документов в зависимости от правосубъектности лица.
Куда подавать документы?
Первое что нужно помнить — документы для прописки подаются по месту нахождения жилья. То есть, прописка в Киеве возможна только в жилье, которое находится в Киеве и оформляется она в одном из территориальных отделов места регистрации города Киева. Это обусловлено тем, что реестры территориальных общин, которые позволяют совершать регистрационные действия открыты только в пределах самой территориальной общины — города или района области. Однако, это касается только подачи документов в бумажном виде, подать документы в электронном виде через интернет-портал “Дія” можно из любой точки мира. Нужно помнить, что регистрация места жительства онлайн возможна только после внесения объекта недвижимости в соответствующий электронный реестр иначе базы данных просто не покажут объект недвижимости.
Необходимые документы
Независимо от того какая часть квартиры принадлежит лицу, такое лицо имеет право прописаться в жилье без согласия других собственников. Однако, если в квартире прописывается человек не имеющий доли в праве собственности, он должен получить согласие на регистрацию всех собственников, которые владеют квартирой. Такое согласие дается лично при подаче документов или оформленное нотариально. При прописке документы на квартиру предъявляются в оригинале. Военнообязанным гражданам Украины необходимо помнить о постановке на воинский учет. Без воинского учета зарегистрировать место жительства не получиться. Причем, постановка на учет по будущему месту прописки осуществляется перед подачей документов на прописку. Документы на прописку детей до 14 лет подают их родители на основании свидетельства о рождении,, при этом согласие собственников жилья не требуется, однако, требуется согласие обоих родителей. Также важно помнить, что дети до 14 лет могут быть прописаны только по адресу хотя-бы одного из родителей.
Проблемы и их решение
Впрочем покупка квартиры не всегда является прямой дорогой к прописке в ней. Часто квартиры приобретают по переуступке, в ипотеку или другими способами при которых право собственности не сразу переходит к покупателю. В таких случаях необходимо получить разрешение ипотекодержателя или других лиц, которые имеют право распоряжаться жильем. При покупке-продаже квартиры также могут возникнуть трудности со снятием с регистрации предыдущих собственников или других ранее прописанных в квартире лиц, в том числе детей. Единственным выходом из таких ситуаций может стать покупка прописки. Купить прописку можно на определенное время на условиях аренды. Это поможет решить трудности с пропиской как во время сделки по покупке квартиры, так и на время перехода права собственности. Профильные юристы предоставляют аренду прописки с гарантиями законности, сопровождая процедуру и помогая в оформлении необходимых документов.
